Hemdags

Vad krävs för att få lägenheten

uppdaterad 2026-09-18

Kötid är bara halva svaret. Den andra halvan är att uppfylla hyresvärdens villkor när turen väl kommer — och det är där de flesta faller.

Viktigt att veta först: villkoren sätts av hyresvärden, inte av förmedlingen. Bostadsförmedlingen turordnar efter kötid bland dem som uppfyller värdens krav. Två lägenheter i samma trappuppgång kan ha olika villkor om de ägs av olika värdar.

De fyra villkor som avgör

1. Inkomstkravet

Det vanligaste kravet uttrycks som en multipel av årshyran eller som ett krav på vad som ska återstå efter hyran. Nivån varierar mellan värdar, och det finns ingen nationell standard.

Vad som räknas som inkomst varierar också, och det är oftare det som fäller ansökan än nivån i sig: lön, pension, a-kassa, studiemedel, försörjningsstöd och inkomst av näringsverksamhet behandlas olika av olika värdar.

Vad du kan göra: fråga värden vad som räknas innan du tackar ja. Ett nej som beror på att en inkomstkälla inte räknades kostar dig ofta kötiden.

2. Kreditupplysningen

De flesta värdar tar en kreditupplysning. En betalningsanmärkning är det vanligaste enskilda skälet till avslag.

Två saker är värda att veta:

• Att själv begära ut sin kreditupplysning påverkar inte kreditvärdigheten. Du har rätt att få veta vad som står om dig.
• En anmärkning ligger kvar i tre år för privatpersoner. Att den är betald tar inte bort den, men noteras.

3. Referenser och boendehistorik

Tidigare hyresvärd, skötsamhet, eventuella störningar eller obetalda hyror. Har du aldrig haft ett förstahandskontrakt saknar du historik — vilket inte är samma sak som dålig historik, men behandlas ibland så.

4. Hushållsstorlek

Många värdar har regler för hur många som får bo i en lägenhet av en viss storlek, både undre och övre gränser. Ett hushåll kan alltså vara för litet för en fyra.

Det här kan vi inte svara på åt dig

Vi publicerar inga kravnivåer per värd. Skälet är att de ändras ofta, sällan publiceras strukturerat, och en inaktuell siffra här skulle få någon att avstå från en lägenhet de hade fått. Det vore värre än att inte skriva något.

Fråga alltid värden direkt, och fråga innan du står i valet.

Om du behöver veta hur du ligger till ekonomiskt

Det finns tjänster där du kan se din egen kreditupplysning och vad som påverkar den. Vi driver inga sådana tjänster själva och tar inte emot några uppgifter om dig.